Операции с недвижимостью, где собственником является ребенок

  1. Возникновение права ребенка на собственность
  2. Собственник квартиры и прописка
  3. Особенности сделок с недвижимостью при ребенке-собственнике
  4. Документы для органов опеки

Возникновение права ребенка на собственность

Часто случается так, что ребенок является собственников жилья или доли в нем. Это может произойти по различным причинам. Родители могут по собственному желанию при покупке недвижимости выделить определенную долю в ней несовершеннолетнему. Если на момент приватизации в квартире был прописан ребенок, то в момент оформления квартиры в собственность ему также обязаны выделить долю в нем, в равных пропорциях между всеми прописанными. В последнее время после введения закона о материнском капитале семьи, которые воспользовались деньгами в целях погашения ипотечных кредитов за жилье или другим способом улучшили жилищные условия, обязаны выделить долю ребенку. В результате этих ситуаций получается ситуация, при которой продажа той недвижимости, где несовершеннолетний является собственником, будет немного отличаться от обычных сделок.


Собственник квартиры и прописка

При продаже такого жилья, чтобы не ущемить в правах ребенка, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с целью получения специального разрешения на продажу. Однако не нужно путать два варианта:

Ребенок является собственником, те имеется свидетельство о собственности, где прописано право ребенка на владение квартирой или долей в ней. В этой ситуации необходимо обращаться в органы опеки, так как в юстиции без выданного разрешения сделку не разрешат заключать.

Ребенок прописан в продаваемой квартире. В этой ситуации никаких сложностей не возникнет. Перед продажей ребенок также как и родители выписывается с продаваемого жилья и прописывается в обозначенные законом сроки в другом месте вместе с одним из родителей.

Особенности сделок с недвижимостью при ребенке-собственнике

Для того, что провести сделку по продаже квартиры и не ущемить права ребенка, нужно взамен предоставить ему во владение другую равнозначную собственность. Так, к примеру, если продать трехкомнатную квартиру в центре города и выделить долю в развалившемся домике в деревне, то опека вряд ли разрешит такую сделку. Выделяемая собственность должна быть по площади и сумме не меньше продаваемой. Если же по каким-либо семейным обстоятельствам семья вынуждена ухудшить условия проживания, то выделяемая доля должна быть больше предыдущей опять же в равнозначном эквиваленте.


Документы для органов опеки

Перед походом в органы опеки необходимо собрать пакет документов на продаваемую и покупаемую недвижимость. В него входят:
-свидетельство о праве собственности, документы-основания права (договор дарения, договор купли-продажи и остальное), технический и кадастровый паспорт, выписки из домовых книг. Эти документы собираются для обеих квартир.
- заявление от имени родителей (или попечителей) о продаже квартиры, ребенок старше 14 лет пишет его самостоятельно, свидетельство о рождении ребенка и паспорта родителей, заявление с просьбой о совершении сделки.
Предоставив эти документы, органы опеки и попечительства в течение 30 дней обязаны выдать свое заключение – постановление о разрешении сделки или же письменный отказ с объяснениями причины. После того, как постановление получено, нужно одновременно совершить две сделки – продажи и покупки. Зачастую такое невозможно сделать из-за того, что покупаемое жилье находится в другом городе. В этом случае органы опеки разрешают осуществить сделку покупки квартиры позже, но при этом обязав родителей предоставить все полученные документы в определенный срок, включая справку с места жительства о постановке несовершеннолетнего на учет по месту жительства. Если же после совершения сделки продажи имущества несовершеннолетнего информация о том, что ребенку предоставили в собственность другое жилье, не получена, то органы опеки имеют право расторгнуть сделку в судебном порядке.

В заключение надо отметить, что с точки зрения бумажного оформления схема, где ребенок-собственник жилья отягощена дополнительными действиями и при этом теряется достаточное количество времени. Если уж приходится выделять долю в квартире ребенку, то лучше сделать ее минимальной, это упростит продажу квартиры в дальнейшем. Не стоит делать ребенка полноправным собственником, лучше сделать владение в долевую собственность между ребенком и взрослым. В любом случае, права ребенка очень хорошо отслеживаются соответствующими инстанциями.