На каком этапе строительства выгоднее всего покупать жилье?
Купить квартиру с ремонтом, либо же рассмотреть вариант в ещё строящемся доме? Таким вопросом нередко задаются люди, которые планируют купить жильё по выгодной цене. Может ли это отразиться на качестве строительных работ и не приведёт ли к большим потерям? В этой статье мы рассмотрим четыре стадии строительства новостроек и выявим, на каком же этапе лучше покупать квартиру.
До начала строительства – минимальная цена
Самые низкие цены на квартиры устанавливаются ещё до начала организации строительных работ. На этом этапе застройщик представляет минимум информации о проекте.
Эти данные могут в определённой степени изменяться в процессе строительства дома, а предложения о новом жилье будут появляться частями. Строительные компании делают это с той целью, чтобы следить за темпом продаж и не продавать квартиры по слишком низким и не выгодным для себя ценам.
До начала прямых продаж и в принципе по ходу строительства проект дома может в значительной степени поменяться – от дизайнерской отделки до общего числа этажей. Не исключён и тот факт, что стройку могут перенести, либо же вообще отменить.
Поэтому, несмотря на столь «вкусные» цены, потенциальным покупателям квартир необходимо учитывать все риски и взвешенно принимать решения.
На стадии котлована – размер скидки около 20-30%
Котлован, либо же нулевой этап строительства дома – это заготовка фундамента новостройки после начала продаж. Средняя разница в цене по сравнению с уже готовыми квартирами может составлять от 10 до 50%.
Приобрести жильё на этом этапе можно сразу несколькими способами:
Оформить жилищный сертификат;
Использовать договор переуступки, в случае с которым право требования переходит от первоначального собственника к другому лицу;
Составить договор долевого участия – самый надёжный вариант, предполагающий автоматическую регистрацию объекта недвижимости в Росреестре;
Стать одним из участников жилищно-строительного кооператива.
Покупать квартиру на этой стадии рекомендуется тем людям, у которых уже есть собственное жильё. В противном случае, им придётся потратить неопределённую сумму средств на то, чтобы жить в арендной квартире и дожидаться даты сдачи дома в эксплуатацию.
Этап готовности – скидка не больше 15%
В середине строительства цены на все квартиры значительно повышаются. Однако, вместе с этим, снижается и уровень риска, связанного с обманом со стороны застройщика.
Жильё на этой стадии начинают очень быстро раскупать, поэтому купить квартиру можно, в основном, лишь с использованием договора переуступки.
Кстати, ЖК «Михайловский парк» – это новостройка с развитой инфраструктурой, а жилье в этом жилом комплексе передается с чистовой отделкой.
Дом сдан в эксплуатацию – минимум выгодных предложений
Конечную стадию можно охарактеризовать одной фразой: «Безопасно, но дорого». В этом случае практически невозможно получить какую-либо скидку.
Единственное, можно попасть под акцию или специальное предложение от строительной компании, но стоит понимать, что величина скидки будет небольшая – около 5%.
Однако, покупая квартиру в уже сданном доме, жильцы могут сразу оформить соответствующий договор и «заехать» в новое жильё.
